{"id":62,"date":"2024-10-14T14:46:00","date_gmt":"2024-10-14T14:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gordillo.eu\/?p=62"},"modified":"2024-12-30T10:59:00","modified_gmt":"2024-12-30T10:59:00","slug":"el-problema-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/2024\/10\/14\/el-problema-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"El problema de la vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Luis I. Gordillo.<\/em> <em>14 octubre 2024<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Opini\u00f3n. Onda Cero Euskadi. Audio disponible\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ondacero.es\/emisoras\/pais-vasco\/bilbao\/audios-podcast\/mas-de-uno-bizkaia\/mas-uno-bizkaia-14102024_20241014670d043a596dfb0001c44012.html\">aqu\u00ed<\/a> <em>(minuto 7:13)<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"292\" height=\"220\" src=\"https:\/\/gordillo.eu\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-23\" style=\"width:110px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Hay un problema de vivienda en Espa\u00f1a. No importa cuando oigamos esto. La cuesti\u00f3n de la vivienda es una preocupaci\u00f3n social, familiar y personal para la inmensa mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy habitual que en cualquier discusi\u00f3n pol\u00edtica sobre la vivienda se recuerde el art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n que establece que todos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. No se trata de un derecho como tal, sino de un principio rector de las pol\u00edticas sociales y econ\u00f3micas y corresponde a todas las administraciones promover las condiciones para que esto sea una realidad. Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios de viviendas (en torno al 75%) pero un pa\u00eds no puede prosperar sin un mercado de alquiler adecuado a las necesidades sociales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPero, por qu\u00e9 despu\u00e9s de tantos a\u00f1os, tantos anuncios de medidas-milagro y tantas pol\u00edticas p\u00fablicas no tenemos un mercado de alquiler de vivienda seguro y asequible?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hay cuestiones hist\u00f3ricas, sociales y culturales, entre ellas, la hist\u00f3rica inseguridad del mercado de la vivienda de alquiler, la sensaci\u00f3n de que alquilar \u201ces tirar el dinero\u201d o que el viejo contrato social existente ven\u00eda a establecer \u201cun trabajo para toda la vida\u201d, lo que fomentaba el arraigo y la falta de movilidad de la poblaci\u00f3n, haciendo de la compra la acci\u00f3n mayoritaria.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfHay viviendas asequibles (tanto para compra como alquiler) en Espa\u00f1a? Si, muchas, pero est\u00e1n en zonas que tienen menos servicios, donde hay menos oportunidades laborales y menos poblaci\u00f3n\u2026 lo que se ha llamado la \u201cEspa\u00f1a vaciada\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de las medidas que los gobiernos establecen se centran en las llamadas \u201czonas tensionadas\u201d de los centros de las grandes ciudades, olvidando que la vivienda depende de otra serie de decisiones que tienen que ver con ofrecer oportunidades en todos los territorios.<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso, esto no es solo un problema espa\u00f1ol, vasco o malague\u00f1o, es un problema de las sociedades avanzadas y particularmente de las grandes ciudades en todo el mundo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En suma, el alto precio de la compra de la vivienda, la concentraci\u00f3n de oportunidades laborales en los grandes centros urbanos y el atractivo de vivir en ciudades ha hecho que el exiguo mercado de alquiler se haya tensionado hasta niveles insoportables en los grandes n\u00facleos de poblaci\u00f3n. Pero, ante esta situaci\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 se puede hacer?<\/p>\n\n\n\n<p>Repasemos las medidas que no han funcionado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los c\u00e1nones a viviendas desocupadas no funcionan. Dan lugar a picaresca, alquileres simulados o, directamente, a la venta. Benefician al mercado de compra\/venta no al de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>El control de precios hace que se reduzca la oferta. El propietario se siente inseguro y no quiere alquilar su vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Las medidas de zonificaci\u00f3n suelen perjudicar o beneficiar a personas que est\u00e1n en los l\u00edmites con independencia de sus rentas.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, un bono universal de 250 Eur para j\u00f3venes hace que se produzca un incremento casi por la misma cantidad en el precio de los alquileres existentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 se puede, entonces, hacer?<\/p>\n\n\n\n<p>En el corto y medio plazo hay que dirigir las pol\u00edticas al <strong>aumento de la oferta de alquiler<\/strong>, incentivando la construcci\u00f3n de nueva vivienda y sacando al mercado viviendas de peque\u00f1os y grandes propietarios o que est\u00e9n en manos p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ello hay que hacer dos cosas: aumentar las deducciones fiscales y garantizar la seguridad jur\u00eddica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El aumento de las <strong>deducciones fiscales<\/strong> para los propietarios, grandes y peque\u00f1os. Esto har\u00e1 que aumente la oferte.<\/li>\n\n\n\n<li>Pero lo m\u00e1s importante, de lo que depende el resto de las medidas, es de que aumente la <strong>seguridad jur\u00eddica<\/strong> para inquilino y para propietario.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pero para que estas medidas sean efectivas, hay que mantenerlas en el largo plazo y, adem\u00e1s, combinarlas con otras pol\u00edticas generales como mejorar las infraestructuras de todo el pa\u00eds, para incentivar la movilidad y hacer m\u00e1s atractiva \u201cla Espa\u00f1a vaciada\u201d para proyectos empresariales. Si damos alternativas a vivir s\u00f3lo en las ciudades, tendremos el problema m\u00e1s controlado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pero si es aparentemente solucionar el problema de la vivienda de alquiler es tan sencillo, \u00bfpor qu\u00e9 no se hace? Pues porque no hay coordinaci\u00f3n entre administraciones y porque nuestros responsables no son capaces de ponerse de acuerdo para mantener unas pol\u00edticas como estas en el largo plazo, pol\u00edticas que van m\u00e1s all\u00e1 de una legislatura y cuyos beneficios quiz\u00e1 no vean ellos mientras est\u00e9n en el cargo, pero beneficiar\u00e1n a todos en el medio y largo plazo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Harry Truman, el presidente n\u00famero 33 de EE UU dijo una vez: \u201ces asombroso lo que se puede conseguir si no te importa qui\u00e9n se apunta el tanto\u201d. En el tema de la vivienda, el tanto nos lo apuntar\u00edamos todos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luis I. Gordillo. 14 octubre 2024 Opini\u00f3n. Onda Cero Euskadi. Audio disponible\u00a0aqu\u00ed (minuto 7:13) Hay un problema de vivienda en Espa\u00f1a. No importa cuando oigamos esto. 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