{"id":185,"date":"2025-03-17T14:18:38","date_gmt":"2025-03-17T14:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/gordillo.eu\/?p=185"},"modified":"2025-03-17T14:18:38","modified_gmt":"2025-03-17T14:18:38","slug":"las-molestas-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/2025\/03\/17\/las-molestas-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"Las ‘molestas’ viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"\n

Luis I. Gordillo.<\/em> 17 marzo 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Opini\u00f3n. Onda Cero Euskadi. Audio disponible\u00a0aqu\u00ed<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Una de las pocas constantes en la evoluci\u00f3n de las sociedades es lo poco que el ser humano suele alegrarse del \u00e9xito ajeno. En el mundo empresarial este comportamiento tiene una correlaci\u00f3n muy interesante y es que cada vez que aparece una tecnolog\u00eda disruptiva, es decir, que implica tal avance que altera totalmente las reglas del juego, los competidores que ya estaban en el mercado comienzan a reproducir un comportamiento que se viene dando desde que hay datos de la historia de la humanidad.<\/p>\n\n\n\n

No pensemos solo en los uber o en las viviendas tur\u00edsticas, cuando aparecieron los trenes de vapor, los propietarios de compa\u00f1\u00edas de transporte de carruajes, galeras y diligencias reprodujeron un comportamiento que nos puede resultar familiar. Primero difundieron supuestos problemas de la nueva tecnolog\u00eda que la har\u00edan irrealizable, luego alegaban que era peligrosa para la salud y seguridad de los viajeros, y finalmente intentaron que los gobiernos la limitaran enormemente, alegando, entre otras cosas, p\u00e9rdida de empleo. Si uno repasa bien la reciente historia de las plataformas que han posibilitado la llamada econom\u00eda colaborativa, como uber en el transporte o AirBnB en el alquiler de viviendas tur\u00edsticas, se observan los mismos patrones de conducta por parte de las empresas y operadores que ya estaban en el mercado, los llamados incumbentes, es decir, los taxis en el primer caso y los hoteles en el segundo.<\/p>\n\n\n\n

Las nuevas tecnolog\u00edas y los nuevos tipos de negocio, sobre todo si est\u00e1n ampliamente descentralizados y escapan a la intervenci\u00f3n interesada de las administraciones presionadas por aquellos que tienen un inter\u00e9s econ\u00f3mico, son el cabeza de turco ideal para culparlos de los problemas tradicionales de la sociedad o de los que surgen como consecuencia de los cambios sociales y econ\u00f3micos y que las administraciones son incapaces de enfrentar. De esta manera, el informe realizado por la asociaci\u00f3n de municipios vascos EUDEL, fechado en octubre de 2024 y cuyo resumen acabamos de conocer, reproduce los t\u00edpicos clich\u00e9s habituales en estos casos y a\u00f1ade algunos nuevos. As\u00ed, las viviendas tur\u00edsticas ser\u00edan responsables del tensionamiento del mercado de vivienda (en lugar de la falta de oferta), tambi\u00e9n del debilitamiento del peque\u00f1o comercio local \u201cal no ser interesante para el turista\u201d seg\u00fan el informe, y tambi\u00e9n ser\u00edan las culpables de los problemas de tr\u00e1nsito en los cascos hist\u00f3ricos o del fomento de situaciones laborales irregulares en el sector de limpieza y la hosteler\u00eda que afectar\u00edan especialmente a las mujeres, siempre seg\u00fan el informe de EUDEL.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en el caso de las viviendas tur\u00edsticas, sus detractores suelen soliviantar a las comunidades de propietarios apelando a la falta de tranquilidad en la escalera (como si un vecino molesto u otro que ceda el uso a toda su familia por temporadas no pudieran causar molestias similares), a la posible realizaci\u00f3n de actividades sospechosas (como si los vecinos tuvieran el derecho de fiscalizar todo lo que hace el inquilino de enfrente de su casa) o, en fin, a la falta de seguridad en estas viviendas al no tener extintores o escaleras de incendios especificas (como si el resto de viviendas de la comunidad s\u00ed que las tuviera).<\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que, seg\u00fan los datos del Banco de Espa\u00f1a, las viviendas en alquiler tur\u00edstico representan aproximadamente el 10% del mercado inmobiliario de alquiler con lo que su impacto en el mercado de alquiler residencial es limitado y m\u00e1s bien habr\u00eda otros factores, como la demanda general de vivienda y la falta de suelo urbanizable, que tendr\u00edan m\u00e1s peso en el aumento de los precios de la vivienda. Adem\u00e1s, m\u00e1s del 60% de los pisos tur\u00edsticos est\u00e1n en manos de particulares que no los mantienen ocupados con \u00edndices similares a los de los hoteles, sino que su demanda est\u00e1 m\u00e1s estacionada y concentrada en ciertas \u00e9pocas. El propio banco de Espa\u00f1a calcula que menos del 10% de pisos tur\u00edsticos est\u00e1 en manos de empresas, lo que sugiere que muchos ciudadanos encuentran en esta modalidad una v\u00eda de lograr una fuente adicional de ingresos, contribuyendo as\u00ed a la econom\u00eda local que tambi\u00e9n se puede ver impulsada de manera determinante con la llegada de turistas que busquen experiencias m\u00e1s aut\u00e9nticas y personalizadas. En este contexto, no solo el empleo local puede verse favorecido, sino que adem\u00e1s las viviendas tur\u00edsticas son una alterativa en lugares en los que es particularmente dif\u00edcil encontrar oferta hotelera. Adem\u00e1s, este tipo de viviendas puede incentivar la rehabilitaci\u00f3n y mantenimiento de inmuebles singulares que de otro modo podr\u00edan quedar abandonados o deteriorarse. Por no hablar del impacto positivo en la recaudaci\u00f3n de impuestos, ya que los propietarios pagar\u00edan una parte de sus ganancias en impuestos y los propios turistas contribuir\u00edan fundamentalmente al aumento de la recaudaci\u00f3n del IVA.<\/p>\n\n\n\n

En fin, es fundamental permitir que el mercado funcione con libertad, garantizando al mismo tiempo que las regulaciones sean justas y equilibradas, fomentando as\u00ed un entorno donde tanto las viviendas tur\u00edsticas como las de larga duraci\u00f3n puedan coexistir, lo que, adem\u00e1s, impulsar\u00e1 una oferta hotelera competitiva y de calidad. Estas son las normas de la libre competencia, que siempre gustan a todos menos a los que les afecta, porque nos obligan a mejorar y a ofrecer mejores productos a los consumidores\u2026 aunque siempre es m\u00e1s f\u00e1cil echar la culpa de todo al que nos resulta m\u00e1s molesto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Luis I. Gordillo. 17 marzo 2025 Opini\u00f3n. Onda Cero Euskadi. Audio disponible\u00a0aqu\u00ed Una de las pocas constantes en la evoluci\u00f3n de las sociedades es lo poco que el ser humano suele alegrarse del \u00e9xito ajeno. En el mundo empresarial este comportamiento tiene una correlaci\u00f3n muy interesante y es que cada vez que aparece una tecnolog\u00eda … Continuar leyendo \u00abLas ‘molestas’ viviendas tur\u00edsticas\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-185","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinion-ondacero"],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=185"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186,"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185\/revisions\/186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gordillo.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}